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评估3.6亿大型养猪场拆迁圆满完成
时间:2020-06-22    点击:153

     北京海润京丰资产评估事务所,是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司,针对养殖场类型的拆迁损失有多年评估经验,是最早在评估行业展开征地拆迁业务的评估机构!

    由于国家飞速发展导致许多地区地域养殖场遇到了征地拆迁,补偿不合理往往给养殖企业带来了巨大的损失,养殖场拆迁应该有哪些方面补偿?

    一、厂房对养殖场的建筑物、附属设施等进行评估补偿

建筑物,一般是指养殖场的圈舍、职工宿舍、厂房办公楼等等。附属设施则是指建造的化粪池、太阳能、凉棚、水井等。

    建筑补偿标准应该用建造成本价并结合成新来评估,还有遇到征地拆迁需要重新建造厂房的损失两部分组成。

    不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,如养殖场实际建造不止于此,需要进行评估而不应当一刀切。

    二、搬迁费用的评估补偿

搬迁费用是指可以移动的物品设备类资产进行重新建厂的转移,针对于可以转移不损毁的资产类进行搬迁费用的评估,应考虑设备的地基基础、运输费用、人员费用、安装调试费用、存放仓库等。

    三、停产停业损失评估补偿

停产停业损失是指从停产期间开始到恢复现在经营水平的时间企业所受到的盈利性损失,这是对于养殖场拆迁补偿的主要部分之一,如:一个企业一月盈利为30万恢复现有经营水平,需要20个月那么企业将近600万左右的实际企业损失。

    四、对存栏禽畜的出清的补偿

在拆除的情况下,但圈中的猪还没有长大,鸡还没有长大,因此无法出售。如果必须拆迁,拆迁人应向养殖户补偿损失。间隙补偿。

    清除牲畜和家禽库存的补偿通常由牲畜和家禽的类型,大小和市场价格共同决定,例如,仔猪多少,母猪多少,种猪多少。在计算数目并确定价格之后,计算补偿金额。

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张先生
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